房屋被查封 貸款繳不繳？

主動協商繳款方式 債權銀行可能撤銷拍賣　記者/陳芝艷/台北報導

　　正在繳貸款的房子被拍賣了，到底要不要繼續付房貸？台北市聯合拍賣會主委詹尚閔表示，多數的人會選擇不繳房貸，不過如果肯主動向銀行溝通，協商一套雙方都可以接受的繳款方法，債權銀行就有可能撤銷拍賣。

　　台灣金服襄理林雨利表示，一般來說，購屋如果三至六個月沒有如期繳出房貸，債權銀行通常就會請法院去查封，當發現房屋快被查封時，屋主可以先趕快找銀行溝通，請求延緩繳款期限，或先把幾個月的利息繳清。

一般來說，屋主可以先去繳個半年或4~5個月的利息，然後利用這段時間的緩衝期趕快把房子賣掉。

不過，前提是貸款金額低於現在當地房屋的價格。

　　舉例來說，如果還有350萬元的貸款本金，但房子只能賣到300萬，再繼續繳息給銀行並不划算，不過如果房屋市價或者預定拍定價格超過350萬元，才比較划算。

現在有的代標業者也會替客戶進行這樣的服務，代標業者的做法是會幫屋主跟銀行要求停拍，然後直接以投資客的價格跟屋主買，甚至連一開始要給銀行停拍所要付出的利息也會代墊，不過代墊利息不低。

　　此外，就算房子已經進入拍賣程序，在法院沒拍定之前，還是可以買賣，不過這時買家並無法過戶，林雨利建議有意投標的買家，可以和賣家一起向債權銀行協商，由買家先付一部分金額給債權銀行，讓債權銀行撤銷查封，就可以順利過戶了。