租屋簽約前 拍下屋況避糾紛

租屋簽約前 拍下屋況避糾紛　檢查屋況 詢問鄰居 簽約驗證3步驟自保

【徐義平╱台北報導】

不少租屋族首次租屋都留下不好的回憶，原因在於首次租屋者經驗不足，不懂得保障自身權利。專家建議，租屋前除詳細檢查屋況外，簽約時最好能將房屋與所附的家具家電拍照存檔，並詳細定出修繕日期與責任歸屬，避免糾紛。

　　常有租屋族入住後，才發現馬桶無法沖水、冷氣壞了等，各種屋況或設備損壞情況，這時，房東卻把修繕的責任轉嫁到房客，要求扣下押金當賠償，這類情形常發生在首次租房子的消費者身上，原因就在於首次租屋族缺乏租屋經驗，才會讓房東予取予求。

上網優選附照物件

　　崔媽媽基金會執行主秘黃琡珺表示，看屋時可將以下3個項目作為檢測基準，分別是檢查屋況、多方探聽消息及簽約驗證等，以維護自身權益。

　　一般來說，租屋資訊分為網路、路邊公告欄與親朋好友介紹，近年來透過網路租屋比例大增，但潛藏陷阱，建議網路上找屋以附上屋況照片的物件為優先考量，並約時間親自看屋，了解實際情況。

　　一旦進入看屋階段，建議租屋族可分別挑選雨天與晴天看屋，檢查雨天時是否會漏水，晴天時是否採光良好。其餘細項包含電燈開關是否正常、馬桶可否沖水、電視收訊良好與否等，可事先製作簡易屋況檢查表（如附表），將看屋細節評量計分，掌握屋況。

　　看屋時，如果發現屋況或設備損壞，必須立即跟房東反應，並於訂定契約時，明確標明修繕日期與責任歸屬，最好能拍照存檔附於契約後面，以確保押金不會被無故扣抵。

定金約為租金1/10

　　除了檢查屋況外，也要向左鄰右舍打聽房東的風評，以及住戶的品質，甚至可以請教當地派出所，確實掌握資訊。

　　租屋族為了確保能夠順利租到中意的物件，通常都會先繳交定金，至於定金要付多少？台灣租屋網企劃部經理廖秀敏建議，一般來說，定金的金額通常是租金的1/10，最多不超過1000元。

　　簽約時，房客首先須驗證房東的「雙證」，即身分證與房屋稅單或是房屋所有權狀，以確定屋主身分與房屋所有權，租約條文須逐項檢查，並明確於合約裡留下屋主身分証字號、戶籍地址與電話。