房、地所有人不同 不能省地價稅

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

房屋與土地所有權分屬不同人所有時，恐影響土地從低課稅的權利。財政部說，自用住宅用地上的建築改良物，若非土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有時，將無法按千分之2優惠稅率繳納地價稅。

財政部表示，依據土地稅法第9條規定，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。同時，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，應以地上建築改良物屬土地所有權人、配偶或直系親屬所有者為限。

財政部舉例指出，甲擁有自用住宅土地的所有權，但地上建物（房屋）的所有權為其弟弟所有，房屋則由父母設籍居住，並未出租、也無營業。

財政部說，甲的土地雖做自用住宅用地使用，但因房屋的所有權屬於其弟所有，不符合稅法要求土地上的建築改良物只限本人、配偶或直系親屬所有的規定，甲因此不能申請按較低的自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

財政部提醒民眾，地價稅按自用住宅用地稅率課稅應具備以下條件；土地所有權人或其配偶、直系親屬應於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用；地上房屋應為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；都市土地面積未超過3公畝（90.75坪），非都市土地面積未超過7公畝（211.75坪）。