4點弄清地價稅不多繳

【聯合報╱記者賴昭穎／報導】要點1 納稅人 是我嗎

稅捐處官員說，地價稅雖是每年11月1日繳納，但繳的是今年1月1日到12月31日的稅；而根據稅法規定，今年8月31日當天地政機關「土地登記簿」上的土地所有權人或典權人
，才要負責繳今年的地價稅。

因此，如果你前不久才賣掉不動產，拿到地價稅也先別訝異，第一步是檢核納稅義務人是否是自己，然後再回頭想想，8月31日時，自己是否仍是土地登記簿上的土地所有權人，如果土地在8月31日以後辦理移轉登記，即使雙方在買賣契約註明由買方繳稅，但稅捐處還是以賣方為繳稅義務人，有類似情況的人，即使找稅捐單位也沒辦法。

要點2 看稅率 對不對

第二步驟是檢核自己到底有沒有用對稅率，在「稅地種類」這一欄，民眾會看到一般土地、自用住宅土地、工業用地等欄位，不同欄位代表不同稅率，一般土地課千分之10、自用住宅土地只課千分之2。

要享有自用住宅優惠稅率，必須是土地所有權人本人或配偶、直系親屬辦妥戶籍登記，無出租或供營業使用，且地上房屋是本人或配偶、直系親屬所有。

如果條件符合自用住宅優惠稅率，卻發生全部或部分土地被歸類到一般土地，原因有很多，比較常見的是所有權人變更，卻忘了在9月22日前重新申請優惠稅率；或因子女就學、請領老人年金等因素將戶籍遷出，被取消適用優惠稅率的資格；或土地在都市地區超過90坪、非都市210坪，超過的部分要課一般稅率。

要點3 幾筆地 被課稅

對於名下有多筆土地的民眾來說，官員提醒，要再多一檢核步驟，就是查看「地價稅3」的表格，每張稅單是以各縣市為單位，不同縣市會有不同稅單，舉例來說，某甲在台北市有一戶不動產，在台北縣有兩戶不動產，某甲會收到兩張稅單，各縣市出的稅單都會幫民眾整理在該縣市的所有應稅土地，所以土地所有權人只在「課稅土地」的欄位，就可以檢查自己被課的地價稅是那一筆土地、面積有多大。

要點4 不清楚 可詢問

民眾在確認土地歸類無誤後，為了保險起見，民眾最好還是拿計算機算一下，確定稅捐處核定的稅額是否正確，如果有不懂或錯誤的地方，可直接按稅單上附的查詢電話詢問。

數字看現象 74%民眾　地價稅＜2,500

合計約有71%的民眾，要繳的地價稅額在2,500元以內。其中，以稅額在 500元以內的戶數最多，96年度的財稅資料顯示，有197萬多戶家庭地價稅款落在這個最低的區間，比率約27%。地價稅款不高的主要原因是絕大多數家庭住公寓或大樓，持有的不動產，土地持分多半不多，且稅率低。

稅額落在1,000至2,500元這個區間的戶數次多，約有167萬戶，比率為23%。

多數家庭只有一戶不動產，全國按優惠自宅用地稅率來繳地價稅的筆數，總共有482萬多件。

41,362戶　地價稅＞10萬

地價稅款高低同時反映家庭持有不動產的價值多寡，71%的家庭要繳的地價稅不到2,500元，但是，約有4萬1,362戶的極少數位於金字塔頂端的有錢人，他們一年要繳的地價稅款超過10萬元。

事實上，這些超級地產王平均一年貢獻國庫的地價稅款，就有312億元，平均一戶地價稅款達75萬多元。

多金寓公　近5成住大台北

如果有多筆不動產，同縣市多筆地價稅款會合併在一張稅單上，以稅單逾10萬元的有錢人居住地來看，將近5成都居住在大台北地區。其次是桃園縣，第三是台中市。