金管會修訂房貸加速條款 卡債族房貸喘息期 2個月為限

【彭禎伶、薛翔之／台北報導】卡債族未來房貸喘息期最長二個月！金管會委員會昨(十七)日研訂房貸最新定型化契約，明訂房貸借款人依債清條例提出協商，其房貸遲延期數只要未逾二期，且同意依原契約還款者，金融機構不可以使用加速條款，即查封、拍賣借款人的房屋。

金管會副主委張秀蓮表示，債清條例立法時明訂，雖然銀行在房貸契約中有加速條款，但債務人可不受其約束，等於銀行沒有辦法使用抵押權，去確保債權，對銀行衝擊太大，且可能讓銀行緊縮房貸，因此最後朝野協商，刪除此一草案條文。

但還是有附帶決議，要在兼顧金融機構財務健全及保障債務人相關權益下，將立法意旨規定為房貸定型化契約。因此金管會規定，以自用住宅向銀行抵押借款，約定分期償還，如果債務人依債清條例提出協商，而其房貸債務延滯未超過二期，且同意依原契約按期還款，所積欠的本息、違約金及相關費用在剩餘年期分期平均攤還，本金則按原契約約定的利息分期計付利息，金融機構就不能行使加速條款，處份其擔保物。

金管會表示，所謂加速條款即是房貸延滯一期，甚至是一、二天，銀行就有權要求借款人全數還清欠款，否則就可以對抵押的房子進行處分，現在考量到債清條例的申請人可能有還款問題，給予二期的喘息期，只要有誠意還款，還是可以向銀行協商，就連房貸部分也可重新談條件，且在二期以內，信用仍良好，不會被列為逾放。