二胎房貸 利率也很殺

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

房市持續升溫，不僅優質客戶房貸利率下殺，就連二胎房貸利率也降至4.5%，民眾可善用貸款專案，作為裝潢、過年周轉金之用。

所謂的二胎房貸，即銀行評估房屋價值後，扣除第一順位抵押權金額與增值稅後，試算出二胎貸款金額，額度多介於50萬元至100萬元間，並以不超過200萬元為限。申請人通常備妥身分證、建物土地所有權狀影本與房貸近半年繳息紀錄等資料，通常兩個工作天內，就可告知審核結果。

值得注意的是，二胎房貸的年利率從4.5%至14%不等，差距相當大，與貸款人的職業類別、收入、信用紀錄等息息相關，條件愈好，才有可能申請到4.5%的年利率條件。

貸款人要爭取4.5%的優質利率，房屋地點處於精華或捷運站附近，勝算會比較高。台新銀行表示，若申請人職業、收入條件優，也具有顯著的加乘效果，例如，提供具體的收入證明文件，則可多爭取5%至10%的額度，或透過知名仲介成交的案件，則與銀行有簽約、配合的關係，貸款利率及額度都享有特殊的優惠。

台新銀行消金行銷事業處資深副總夏敏蘭提醒，選擇房貸利率方案時，仍需依自身的資金狀況精算後申請，會比較有保障，畢竟房貸月付金是占大眾月支出比例最大，且房貸通常分20年或30年攤還，民眾應比較前七年的平均利率及利息支出。